Misà jour le 15/10/21. Lorsque vous vendez votre maison ou votre appartement et que le prix de vente est supérieur au prix d’achat initial, vous réalisez une plus-value immobilière qui peut être soumise à imposition : impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. La plus-value réalisée sur la vente d’une résidence principale est Acheterune maison ou un appartement et comment faire afin d'y arriver est une question que l'on me pose régulièrement. Que vous envisagiez d'acheter un appartement ou Enrevanche, à partir de 65 ans, l’assurance décès-invalidité pose souci, sa couverture ne s’étendant pas au-delà de 75 ans ou 80 ans. Ainsi, faire un prêt immobilier à 65 Toutd’abord, le statut de SCI ne s’oppose pas à ce que l’un des associés ait moins de 18 ans. En effet, acheter en SCI avec ses enfants est possible avant même que ces Emprunterà 60, 70 ou 80 ans, c'est possible, mais en pratique, les conditions d'emprunt ne sont pas du tout les mêmes selon que l'on est un quadragénaire encore en Certainsenvisagent très tôt de transmettre leurs biens à leurs enfants. D'autres - la majorité - n'y pensent qu'une fois retraités. Même s'il n'existe pas d'âge idéal, attention à ne pas Signaler pdlman. Le 26 juillet 2015. Il ne faut jamais acheter un bien immobilier à MADAGASCAR c'est très dangereux - A Mada les étrangers n'ont pas accès à la propriété foncière et la Unefonction contractuelle. La première raison est donc de fixer contractuellement la liste des meubles que vous vous engagez à laisser dans le logement. Si l’acquéreur de votre bien constate lors de sa dernière visite, avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, l’absence d’un bien mobilier présent sur la liste Iln'y ba pas d'âge pour avoir un appartement, il y a seulement des conditions. 1. Avoir de l'argent pour payer le loyer, les charges, tes impôts, ainsi que pour se nourrir et t'habiller 2. Trouver un Lessavons antipuces et antitiques risquent d'être trop forts pour le chaton. Prévoyez une serviette pour sécher le chaton. Remplissez un verre d'eau tiède salée pour y noyer les puces que vous retirerez. Remplissez le lavabo d'eau tiède. Prenez une pince à épiler pour retirer les puces du chaton. 2. mzCp. Il n’y a pas d’âge limite pour faire un prêt immobilier Certains se demandent jusqu’à quel âge il est possible d’obtenir un emprunt immobilier. En théorie il n’y a aucune limite en fonction de votre âge. Vous pouvez emprunter pour financer un achat à 20, 30, 40, 50, 60, 70 ou encore 80 ans ou plus. Rien n’interdit légalement une banque à prêter à quelqu’un en fonction de son âge tant que cette personne est majeure, même à un senior qui a un projet. Dans la pratique, nous allons voir que pour chaque profil d’emprunteur, il y a des difficultés qui peuvent être liées à l’âge et qui peuvent conduire au refus de crédit immobilier. À chaque période de son existence correspond des situations que connaissent bien les banquiers et qu’ils étudient avant d’accorder ou non un financement. Les jeunes ont des difficultés d’accès au crédit de par leur manque d’apport personnel ou de salaires fixes et garantis. Pour un sénior, la situation s’améliore depuis quelques années, les banques ont pris conscience que certains d’entre eux conservaient une véritable capacité d’achat même avec leurs retraites. De plus en plus d’établissements bancaires proposent donc des crédits immobiliers à des personnes à la retraite ou âgées. Une banque regarde avant tout vos revenus actuels et surtout futurs Que fait en premier une banque quand elle reçoit une demande de crédit immobilier ? Elle étudie votre dossier et en particulier vos revenus et les potentiels à l’avenir. Ceci afin de déterminer le niveau de risque qu’elle prend en vous prêtant de l’argent que vous ne la remboursiez pas ou que vous rencontriez des difficultés régulières de paiement. Plus le risque est important, plus la banque proposera un taux d’intérêt élevé afin de couvrir ce coût du risque. Elle peut également demander une garantie plus importante pour votre contrat d’assurance décès invalidité. Dans certains cas, elle peut refuser purement et simplement de vous accorder un financement. Rien n’oblige une banque à accorder un crédit si elle juge votre situation insuffisante. En premier lieu, votre établissement prêteur va étudier quels sont vos salaires ? Sont-ils réguliers ? Quelles sont les chances qu’ils augmentent dans les années à venir ? Au contraire, quels sont les risques de pertes de revenus dans les années à venir ? Pour analyser tout cela, elle ne va pas considérer que votre situation actuelle. Elle va surtout regarder quelles sont vos perspectives d’évolution sur plusieurs années. Or cela dépend fortement de votre âge au moment de souscrire cet emprunt et de celui que vous aurez à la fin de la période de remboursement. La vie est faite de changement et un prêt immobilier est généralement long, voire très long à rembourser plus de 20 ans dans la majorité des cas actuellement. Les jeunes et le crédit immobilier Les difficultés pour les jeunes emprunteurs ne proviennent pas d’une limite d’âge. Ils ont encore de longues années de travail devant eux et donc de nombreux salaires à percevoir. C’est donc une clientèle que les banques aiment bien attirer chez eux. Pour rappel, le crédit immobilier est un produit d’appel qui permet d’attirer pour de nombreuses années des clients et ainsi leur proposer pendant tout ce temps d’autres produits assurances, placements, crédit auto ou personnel, etc.. Les difficultés actuelles rencontrées par les jeunes pour ne pas se faire refuser un prêt immobilier sont De pouvoir se constituer une épargne suffisante. Depuis plusieurs années, il est devenu de plus en plus difficile d’obtenir un crédit immobilier sans apport. Les banques ont serré les vis par rapport aux positions laxistes qu’elles ont pu avoir par le passé. C’est d’autant plus le cas dans un marché immobilier baissier ou le risque de non-couverture du restant dû par la valeur du bien est non négligeable. Mise à jour en 2020 c’est à nouveau le cas après un relâchement en 2018 et en 2019, la part de crédit immobilier sans apport ou avec un réduit a trop fortement augmenté en 2019. Les banques ont été rappelées à l’ordre par le HCSF. D’avoir un revenu fixe et durable. Difficile d’emprunter pour acheter un logement sans un CDI ou un statut de fonctionnaire avec des garanties d’un revenu régulier à percevoir durant les prochaines années. Pour ceux qui réunissent les deux conditions ci-dessus, les banques ont souvent des solutions adaptées à leur situation. Elles n’hésitent pas à leur proposer des prêts de longue durée attention tout de même aux dangers des crédits sur 25 ou 30 ans. En outre, il est possible d’obtenir des conditions beaucoup plus avantageuses sur l’assurance de prêt que les contrats moyens proposés par les banques en tant qu’assurance de groupe. Effectivement, ce sont les jeunes qui ont intérêt à faire une délégation d’assurance pour leur crédit immobilier pour profiter d’une assurance de prêt jeune emprunteur. Au contraire, l’assurance emprunteur pour senior est coûteuse. Trouver un financement après 50 ans Lorsque vous dépassez la cinquantaine ou comme l’on dit plus couramment que vous devenez quinquagénaire, il deviendra plus difficile d’emprunter sur de très longues durées qu’un jeune. En effet, une banque prend plus de risques à vous prêter de l’argent sur 20 ans ou plus du fait que vos revenus peuvent diminuer en fin de carrière ou si vous passez à la retraite avant la fin de votre remboursement de crédit immobilier. En outre, les problèmes médicaux deviennent statistiquement plus fréquents et donc les difficultés pour payer vos mensualités également si votre santé vous empêche de travailler normalement. Pour pallier à ces prévisibles baisses de revenus, certaines banques peuvent vous proposer des prêts à pallier. Il s’agit d’emprunts dont la mensualité diminue à partir d’une certaine période afin de s’adapter à vos changements de situation financière. Si l’assurance emprunteur coûte plus cher, en règle générale les emprunteurs qui ont entre 40 et 55 ans sont ceux qui bénéficient le plus souvent des meilleurs taux de prêt immobilier de par leur pouvoir d’achat et leur patrimoine plus élevé que la moyenne. Par exemple, si vous avez 50 ans au moment de souscrire un crédit et que vous savez que vous avez la possibilité de partir à 60 ans à la retraite, vous pouvez négocier avec votre banque pour obtenir un prêt dégressif après les 10 premières années de remboursement. Vous aurez alors des mensualités plus faibles et adaptées à vos diminutions de vos ressources pour finir de rembourser cet emprunt. Cela coûte plus cher puisque vous mettez plus de temps à rembourser, mais cela permet de s’adapter à vos finances mensuelles. Retrouvez à ce propos tous nos conseils pour bien choisir votre mensualité de prêt. En outre, il est également possible d’envisager un dossier de rachat de crédit pour les seniors. De manière à avoir un meilleur contrat pour finir de payer son projet. Peut-on emprunter en étant à la retraite ? Il y a de plus en plus de personnes qui obtiennent des prêts immobiliers à plus de 60 ou 65 ans. Le coût est parfois plus élevé, notamment pour l’assurance de prêt et les durées proposées sont plus restreintes que pour un jeune, mais cela reste souvent possible. Tant que la mensualité de remboursement reste raisonnable par rapport aux revenus actuels et futurs d’un ménage vos retraites notamment, les banques se montrent de moins en moins contraignantes pour financer l’acquisition immobilière des seniors. Regardez ces statistiques de l’observatoire Crédit Logement qui montrent par exemple jusqu’à quel âge peut on emprunter sur 25 ans ou plus Vous pouvez voir qu’il est même possible d’obtenir un crédit immobilier sur 20 ans ou plus à plus de 55 ou 65 ans. Cela représente plus de 4 % des dossiers de financement après 55 ans. C’est d’autant plus vrai pour ceux d’entre eux qui possèdent du patrimoine à côté assurance vie, portefeuille boursier, livrets d’épargne, autres biens immobiliers, patrimoine professionnel, etc.. Une banque peut alors prendre certaines garanties sur le prêt de cet argent en faisant un nantissement sur l’un de ses autres biens ou placements. Le surcoût provient surtout de l’assurance décès invalidité. Le taux d’assurance de crédit immobilier sera plus élevé ou il peut y avoir une surprime. Même si l’espérance de vie augmente d’année en année, la probabilité d’un décès avant la fin du prêt est plus importante, la plupart des assurances de groupe limitent donc l’âge maximum que peut avoir l’emprunteur à la fin de son remboursement. Pour ceux qui sont au-dessus ou le seront en fonction de la durée d’engagement, il existe des contrats spécifiques qui permettent d’être couvert et d’obtenir malgré tout un financement mais ceux-ci font l’objet d’une surcote. Celle-ci peut parfois être élevée. Pour conclure les établissements bancaires sont obligés de s’adapter au vieillissement de la population et à l’amélioration de la longévité dans leur offre de crédit. Plus vous êtes dans un âge avancé et plus elles devront analyser au cas par cas votre situation santé, revenu à venir, patrimoine, etc. avant d’accorder ou non un financement pour l’acheter une maison ou un appartement. N’hésitez pas à faire des simulations de crédit immobilier afin d’étudier les propositions de différents établissements prêteurs. Ces derniers ont souvent des politiques bien différentes pour les séniors d’un organisme à l’autre. Informez-vous sur la banque qui propose le meilleur prêt immobilier en 2022 et suivez ces 15 conseils pour obtenir un meilleur taux d’emprunt. Pour savoir si votre offre de prêt est bonne par rapport aux conditions actuelles de financement, informez-vous sur le taux immobilier en 2022. Nathan E Bonjour, Selon vos expériences vaut il mieux acheter ou louer son logement après 60 ans quand on est un senior retraité, avis forum ? Je suis actuellement en pleine réflexion sur le sujet et je n'arrive pas à me décider. Par avance merci pour vos témoignages et analyses. Nathan E Michel. 18 Message » 1 juin 2020, 1033 Locataire ou propriétaire quel choix, je comprends votre demande de conseils que je formulerais ainsi Est ce plus intéressant d'être propriétaire ou locataire en retraite ? Il ne peut pas avoir une seule réponse et donc une seule et unique solution d'envisager son mode d'habitat dès lors qu'on part en retraite. Mon vécu de jeune retraité toujours locataire me rend doublement heureux, sans crédit, sans taxe foncière, libre de déménager pour une autre région. C'est cette dernière perspective qui est pour moi la plus importante. Je n'engage que moi dans ce post !!! King3 Message » 1 juin 2020, 1108 C'est une question que je me pose actuellement. Si mes réflexions peuvent être utiles, voici ce vers quoi nous allons très certainement nous diriger. Ma femme et moi sommes propriétaires depuis les années 70. Nous envisageons de vendre pour nous rapprocher de nos enfants. Cette opération s'inscrira en même temps dans un objectif de transmission de patrimoine. Après avoir vendu, le produit de la vente sera réinvesti partiellement dans l'acquisition de 2 appartements en démembrement, c'est à dire que nos 2 enfants recevront en donation la nue propriété de ces 2 biens et nous en conserveront la jouissance. A notre décès les 2 appartements leurs reviendront en toute propriété sans frais de succession. D'ici là, les appartements seront mis en location et nous utiliserons les loyers perçus pour payer le loyer d'un bien dans lequel nous serons locataires. Avantage, les 2 biens achetés n'ont pas besoin d'être dans la ville où nous souhaitons nous installer puisqu'ils ne sont destinés qu' à la location. Nous ne sommes pas liés et pouvons profiter de cette liberté pour nous installer où bon nous semble et changer si l'envie s' en fait sentir. En ne réinvestissant qu'une partie du produit de la vente de notre actuelle résidence principale, nous récupérons un peu de cash pour profiter un peu. En achetant 2 biens plutôt qu'un seul nous ne mettons pas nos œufs dans le même panier. Inconvénient, les loyers perçus sont imposables au titre des revenus et il faut en tenir compte. Voilà en gros le projet. Ce n'est pas forcément LA SOLUTION mais c'est une réponse à la question posée. Willem Message » 1 juin 2020, 1130 Pour qu'un crédit immobilier pour retraité de plus de 65 ans ait l'avis favorable du banquier il faut plusieurs conditions, être en bonne santé, avoir des revenus capables de supporter les mensualités, terminer de payer son prêt avant 80ans. Si ces critères ne sont pas remplis, peu de chances de réussir votre accession à la propriété. Mais il y a cependant une solution hypothécaire, qui garantit l'emprunt que vous sollicitez, c'est le prêt hypothécaire cautionné PHC. Il rend la banque propriétaire du bien tant que vous n'avez pas fini de payer l'emprunt. Elle pourra le vendra et se rembourser du prêt, si vous décédez avant la clôture du crédit. Invité Message » 1 juin 2020, 1150 Moi je pense que si, arrivé à 60 ans, on n'a toujours pas essayé d'accéder à la propriété, c'est trop tard, si on n'a pas d'économies substantielles. Faire un prêt à cet âge, c'est se passer la corde au cou, il vaut mieux rester locataire. Le seul cas où cela vaut le coup est si on a accumulé pas mal d'économies, et que l'on peut acheter sa maison comptant, sans faire de prêt, et sans bouffer toutes ses économies. Personnellement, je suis resté locataire tardivement, je m'y étais habitué, je ne pensais même pas à devenir propriétaire, je me voyais locataire à la retraite, et je m'inquiétais du fait que mon propriétaire me garderait comme locataire. Finalement, je me suis dit tout d'un coup que je pourrais devenir propriétaire, et, en faisant mes comptes, je me suis rendu compte que j'étais plus riche que je ne le pensais, et que je pouvais sans problème acheter une petite maison sans faire de prêt et sans bouffer toutes mes économies, alors pourquoi me priver? Mais si je m'étais rendu compte que je n'avais pas assez d'économies pour me passer de faire un prêt, j'aurais renoncé et serais resté locataire. dibri43 Message » 1 juin 2020, 1216 Michel. 18 a écrit ... Mon vécu de jeune retraité toujours locataire me rend doublement heureux, sans crédit, sans taxe foncière, libre de déménager pour une autre région. C'est cette dernière perspective qui est pour moi la plus importante. Je n'engage que moi dans ce post !!! Votre réflexion est très pertinente car aujourd'hui n'est il pas plus intéressant d'être locataire que propriétaire , le seul dommage c'est que les loyers sont très chers même en province ; mais le problème le plus important réside dans la transmission de notre patrimoine car cela fait aussi partie de la bonne décision à prendre. Famille recomposée, relation avec ses enfants etc.... tout cela reste des cas particuliers qu'il ne faut pas oublier; le meilleur choix serait pour moi de prendre conseil auprès d'un notaire qui saurait certainement mieux vous conseiller. Mais vous avez certainement raison de rester locataire aujourd'hui, car de quoi sera fait demain s'il vous est obligé de partir en maison de retraite médicalisée, même si vous avez souhaité préserver vos acquis pour vos héritiers, seront ils reconnaissants face à votre dépendance ? A réfléchir longuement !!!!! J & Dorine Message » 1 juin 2020, 1328 Pourquoi acheter sa maison plutôt que la louer après 65 ans si ce n'est que pour ne pas avoir à payer à fonds perdus un loyer alors que les mensualités du crédit sont à peine plus fortes qu'un loyer. C'est aussi penser à ses enfants en leur préparant un patrimoine. Mais c'est également préserver le conjoint vivant en cas de décès de l'autre. C'est cette dernière motivation sécurisante pour notre couple qui nous a décidés à l'achat de notre habitation principale. Simba33 Message » 1 juin 2020, 1411 Et bien tous 2 retraites après longue réflexion et concertation, nous avons vendu notre maison qui ne répondait plus à nos attentes trop grande, trop d'entretien, trop isolée... et notre choix s'est porté sur un appart en location en bord de mer dans une petite ville très dynamique avec une vie tout à pied, après 30 ans de tout voiture, et nous sommes ravis de notre choix. Nous avons donné à notre fils les 3/4 de la vente afin qu'il investisse et les jeunes ont leur avenir à faire alors que nous sommes décroissants. Il ne faut pas considérer que l'aspect financier, il faut penser au vieillissement, aux âges de la vie et entre 60 et 70 ans bien qu il n'y ait que 10 ans, votre vie peut être bouleversée par le handicap, le décès d'un des 2, la maladie etc.... Ces paramètres sont très importants dans les choix à opérer si l'on ne veut pas subir sa retraite, car après 70 ans vendre, racheter, se reloger, se refaire des connaissances c'est compliqué voir illusoire. Chacun prend en compte ses propres paramètres et ce qui va aux uns ne conviendra pas à d'autres... Chacun tente de faire son propre chemin avec ses moyens physiques, financiers, intellectuels, ses convictions, sa culture et son éthique. Sam. 60 Message » 1 juin 2020, 1439 On a des économies et on envisage de déménager de notre location pour aller au soleil du Midi. J'ai commencé à prospecter sur le net, mais je m'interroge si dans cette région pour se loger c'est plus rentable d'acheter quand on est retraité ou de rester le locataire que nous avons toujours été ? Nous vivons bien de nos retraites, on est libre de choisir la région et la location que nous voulons, pas de taxe foncière, pas de crédits à rembourser, pas de soucis de travaux, d'isolation, de ravalement, de toiture à réparer. Bref je me trouve toutes les raisons pour que nous restions locataires. Elie 23 Message » 1 juin 2020, 1455 Les arguments personnels que vous développez, sont irréfutables sur les avantages de rester un senior locataire à vie. Mais ils ne concernent pas forcément tous les retraités. J'aspire à devenir propriétaire pour ne plus avoir à payer inutilement un loyer pour me loger. Scruter les avantages et les inconvénients des deux situations à partir d'un comparatif acheter/louer pour seniors ça a du sens pour moi, mais je ne peux pas me résoudre à rester en location. C'est le coût financer qui reste un inconvénient mais que je suis prêt à affronter. Invité Message » 1 juin 2020, 1518 Si vous avez du mal à trouver un crédit immobilier, faites comme moi pour trouver rapidement celui qui est le mieux adapté à votre situation et au taux le plus bas du marché en ce moment utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier suggéré dans cette discussion ici il permet aussi de trouver les meilleures offres du moment et ce gratuitement ! Maintenant 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent emprunter pour un projet immobilier pour payer le cout total de votre crédit le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments le taux de l’assurance emprunteur pour votre pret immobilier prendre l’assurance dans la même banque qui vous propose le pret immobilier est rarement à votre avantage ! Faites jouer la concurrence aussi sur la partie assurance emprunteur ET sur le taux d'emprunt du crédit immobilier lui même le mieux étant d’utiliser aussi un comparateur. En résumé pour que votre crédit immo vous revienne le moins cher du moins cher - 1 - Utilisez un simulateur d'assurance emprunteur pour voir si vous pouvez faire baisser de façon significative le coût de votre assurance testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur décrit ici ET - 2 - Passez par un comparateur de crédit pour dénicher les meilleures offres du moment par rapport à votre situation utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier cité ici piou. Message » 1 juin 2020, 1523 Je me pose la même question, passé un certain âge vaut-il mieux acheter ou louer ? Tout dépend du profil en fait. Moi je n'ai jamais pu acheter à cause d'un mari dépensier que j'ai fini par quitter. Aujourd'hui proche de la retraite, je vis en HLM, je ne m'y plaît pas et je sais que je vais me retrouver avec un loyer qui ira toujours augmentant, contrairement à ma retraite. Alors j'envisage d'acheter. Je n'ai pas de gros moyens, mais quelques économies pour l'apport personnel et les frais de notaire. J'ai vu un courtier mais j'hésite encore à sauter le pas, de peur d'être prise à la gorge. Mais ne dit-on pas qu'il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres ? Il arrive un âge où on a envie de se retrouver "chez soi", sans enrichir un propriétaire même HLM. Bien sûr il faut payer la taxe foncière, mais quand je lis ici ou là, qu'en étant locataire on est libre de déménager où l'on veut, ce n'est pas tout à fait vrai, car les propriétaires rechignent à louer à des personnes âgées, sachant qu'en cas de problèmes elles ne sont pas expulsables. On est plus libre si on achète, on peut toujours revendre pour changer de région, ce qui est plus difficile en tant que locataire vu le marché tendu des biens. Finalement il n'y a pas de réponse toute faite, tout dépend du profil de chacun. Mathéo Message » 1 juin 2020, 1554 Quand on a un bon niveau de revenus mensuels, on est en droit de s'interroger si à Paris, il vaut mieux acheter ou louer un bien immobilier, en retraite ? Je n'ai pas eu à me poser cette question, moi qui vit depuis toujours en Ile de France. On a loué en petite banlieue pendant notre activité, puis à la retraite, on a acheté notre petit pavillon au fin fond du 91, en pleine campagne. Les prix y sont relativement abordables. Jamais on aurait pu ni louer ni acheter un appartement à Paris intramuros, les prix étaient exorbitants, pour nos pensions de retraités et je constate que, en quelques années, ça ne s'est pas amélioré. Mélaine 22 Message » 1 juin 2020, 1620 Faut il acheter à 60 ans son logement principal ? Oui ou non. Posé aussi abruptement, la réponse ne peut être aussi rigide. Plus on avance dans l'âge plus les moyens d'avoir un crédit intéressant se raréfient, la santé bancaire du créancier est envisagée par le bailleur de fonds sous tous les angles. De surcroit ce dernier se garantit en imposant à l'emprunteur la prise d'une assurance dont le taux s'accroit sensiblement avec l'âge du créancier. Une seule quasi certitude, un investissement dans l'immobilier pour sa résidence principale reste un bon placement sur la durée. Alors foncez chez votre banquier et faites le point de votre capacité à acheter un bien qui correspond à vos revenus. Bon courage. plemplem Message » 1 juin 2020, 1743 En tant que locataire je paye mon loyer et basta. En tant que proprio ? bonjour l´addition ! J'ai vécu toute ma vie en location, ce n´est pas maintenant que je vais acheter. Tout est une question de calcul. A chacun de voir ! 69Barbara Message » 1 juin 2020, 1818 S'il faut mettre en avant un seul avantage pour acheter sa résidence principale après 60 ans, je dirais qu'il est d'ordre purement économique c'est celui des taux d'intérêts assez bas, assorti d'un crédit à taux fixe. Il y a bien d'autres points positifs, plus personnels, à commencer par la réalisation d'un rêve, celui de finir propriétaire de son logement. C'est ce statut social, enfin atteint, qui est prisé par beaucoup de locataires. Nous y sommes arrivés, en quittant une grande agglomération lyonnaise pour un petit village de l'ouest. 47J. Ch. Message » 1 juin 2020, 1900 Si vous avez été locataire pendant toute votre vie professionnelle, pourquoi à 70 ans vaudrait il-mieux acheter que louer un appartement ? Au risque de vous surprendre, je me suis lancé, à 69 ans dans l'achat d'un bien pour ma résidence principale. Rassurez-vous je ne cours pas au surendettement, pour la bonne et simple raison que le prix du loyer que je payais en proche banlieue parisienne est exactement le montant des mensualités de remboursement du crédit de mon appartement à Agen. J'ai financé à hauteur de 20% de la valeur à la signature. Je ne suis pas le contre exemple, mais un primo accédant, certainement hors norme, car plus âgé que la moyenne ! C'est sans doute plus cher d'emprunter à cet âge, taux de crédit et d'assurance emprunteur augmentent avec l'âge. Serge T Message » 1 juin 2020, 2015 J'ai 68 ans et je cherche un pret immo sans apport, toutes les contributions que je viens de lire me découragent et mon espoir d'acheter un appartement s'envole J'ai loué toute ma vie, sans avoir un petit patrimoine à léguer à ma fille. J'aurais dû me lancer et devenir propriétaire à crédit bien avant. Alors, un conseil à vous les actif investissez tant que vous avez la vie devant vous. Invité Message » 27 septembre 2020, 1607 Vos expériences et infos concernant l'achat d'un bien proche de 60 ans sans apport ? Pas facile d'acheter mais encore moins de louer, les propriétaires étant très frileux à louer quand le locataire est proche des 65 ans ...selon la loi ils ont des obligations vis a vis de leurs locataires ! merci de me dire vos expériences. Répondre Autres discussions qui pourraient vous intéresser Publié le 30/09/2011 à 1545, Mis à jour le 04/10/2011 à 1702 Devenir propriétaire d'un bien au travers d'une SCI facilite son financement et sa transmission. Crédits photos GETTY IMAGES Le coup de pouce des parents peut passer par une donation ou une société civile immobilière. Les astuces pour bien aider ses enfants à acquérir un logement ? Face à l'envolée des prix de la pierre, de plus en plus de parents se posent la question. Pour les jeunes, sans un coup de pouce familial, acheter un bien immobilier est souvent difficile. Pourtant, la pierre est plus que jamais la clé de voûte de tout patrimoine bien DONATION en guise de financementAvec la récente réforme sur la fiscalité du patrimoine, chaque parent peut donner en totale franchise d'impôt, mais tous les dix ans désormais, jusqu'à € abattement en vigueur pour 2011 à chaque enfant, soit € pour un couple. Et si l'enfant est majeur, il profite d'un abattement supplémentaire de 31 .865 € par parent de moins de 80 ans, ce qui lui permet au final, même dans la capitale, d'acquérir un joli pied-à-terre... Une stratégie qui offre l'avantage de ne pas gonfler » son propre patrimoine immobilier, puisque c'est votre enfant qui devient immédiatement unique propriétaire du bien. De ce fait, cela peut permettre aux parents d'échapper à l'impôt sur la fortune si la valeur de leur patrimoine net taxable reste en deçà de 1,3 million d'euros, ou de le minorer si celle-ci ne dépasse pas 3 millions d' formule a toutefois ses revers. A sa majorité, l'enfant qui détient de facto la pleine propriété, peut vendre à tout moment, même si ses parents s'y opposent», rappelle Michel Brillat, directeur de l'ingénierie patrimoniale de l'Union financière de France. Pour bloquer toute velléité inappropriée», Louis Aussedat, notaire du réseau Althémis, conseille donc d'inclure dans l'acte de donation, ainsi que dans l'acte d'acquisition, une interdiction d'aliéner. Cette disposition soumet la vente à l'accord des encore qu'il est tout à fait possible d'effectuer cette opération au profit d'un mineur ; mais il faut dans ce cas l'aval du juge des tutelles. Et tant que l'enfant n'a pas 18 ans, son logement fait partie du patrimoine immobilier global de ses parents, avec d'éventuelles conséquences en termes d' façon plus marginale, si vous détenez un plan d'épargne logement, vous pouvez transmettre vos droits à prêt à votre enfant, à condition qu'il soit lui-même titulaire d'un tel plan ouvert depuis au moins 3 ans. Enfin, donner au préalable de l'argent et non un bien immobilier dont vous seriez déjà propriétaire vous permet d'être exonéré de taxe de publicité foncière 0,715 %.ACHETERET TRANSMETTRE au sein d'une SCIIci, c'est la société civile immobilière SCI qui acquiert le logement et non vous et/ou vos enfants directement, ce qui permet, là aussi, de le financer et de le transmettre avec plus de facilité encore. Les parents sont associés et détiennent les parts de cette SCI. Un des grands avantages de cette structure juridique réside dans sa souplesse. A condition de s'appuyer sur un notaire ou un avocat pour en rédiger les statuts compter € environ, tous les schémas de gestion, ou presque, peuvent en effet être sereinement envisagés pleine ou nue-propriété seulement donnée aux enfants, en totalité ou en partie, etc. Les parents peuvent se réserver le rôle de gérant pour avoir la main sur les décisions et pouvoir répondre aux formalités obligatoires assemblée générale.... Dans cette configuration, les enfants, même majeurs, ne peuvent vendre qu'avec votre accord», souligne Gilles Etienne, directeur associé chez Cyrus Conseil. La SCI peut d'ailleurs emprunter, y compris si les enfants mineurs sont associés. Seul impératif bien fixer, avec l'aide d'un professionnel, leurs responsabilités vis-à-vis des dettes et obtenir l'accord du juge. Enfin, l'existence même d'une SCI n'est pas limitée dans le temps et la valeur, tout comme la désignation du patrimoine qui peut y être géré, n'est pas Scellier louer à son enfantLes parents qui achètent un logement en bénéficiant de la réduction d'impôt au titre de la loi Scellier peuvent louer l'appartement à leur enfant. A trois conditions il faut que ce soit la résidence principale de ce dernier, que celui-ci soit détaché du foyer fiscal des parents il est alors imposé de son côté, enfin, qu'il paie effectivement le AUSSI » Placement les Français ont confiance dans l'immobilier

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